房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,需早知道

王丽霞 2019-07-15 檢舉

中國人,「兒女心」大都比較重,從小擔心子女吃不好、穿不好,老來還要擔心子女生計、過得幸不幸福。

就現在的大部分父母來說,辛辛苦苦奮鬥一輩子,把大部分血汗錢都砸到房子上,一來是為自己的家庭居住得更好,二來是為把這筆巨大的財富傳承給子女,即使自己將來離開這個世界,也可以讓子女居有其屋,不至於流離失所。

針對房產的傳承,在最新的制度條件下,梳理出適合國情和家庭的房產過戶方式,旨在讓大家在最合適的時候、以最少的稅費、避免糾紛的狀態,從而選擇最佳的過戶方式。

無論是父母,還是子女都應該提前瞭解知道。

第一種,「生前贈與」過戶房產方式

在日常生活中,人與人之前贈送一些物品,是不需要費用的,也屬於正常現象。

但是,房產贈與則不一樣,根據相關制度要求,房產被列入不動產范疇,房產贈與會產生相應稅費,各種稅費加起來還不少。

在實際辦理過戶時,當事方需要承擔費用,主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。

好在個稅於2009年給予免征。所以現在我們贈與房產就是後三項費用,比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%,計費基數為房產總值。

舉例:1套總值500萬的房產,通過贈與方式過戶產生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬,三項費用合計過戶費用為21.25萬,確實不少,一個普通家庭年收入也未必有這麼多。

第二種,「生前買賣」過戶房產方式

這種過戶方式,簡單易操作。跟我們所有正常買賣房一樣,按照房產交易程式辦理過戶手續即可。

按照現行房產交易規則,買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。

主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中,不動產證不滿2年,增值稅按交易總價5.6%繳納,滿2年,免交;

契稅滿5唯一,且面積小於90平米,按交易總價1%繳納,90平米以上按1.5%繳納,不唯一房產,則要按3%繳納;個稅:普通住宅按交易總價1%繳納,非普通住宅按2%繳納;登記費80元。

舉例:買賣過戶一套100平米、滿5年價值500萬的普通房產,且唯一住房,過戶費用包括契稅7.5萬,個稅5萬,過戶費用合計約12.5萬。

當然,這種過戶方式,是建立在房產證滿5年以後辦理的情況下,一般都能滿足這樣的條件。顯然,生前買賣過戶,相比生前贈與過戶要划算得多。

第三種,「離世後」過戶房產方式

老人離世後過戶,在國內是最常見的一種方式,主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒,讓老人誤會爭奪家財,另一方面,老人也擔心若房產在世時過戶,萬一子女後面又不孝順。

由於我們沒有真正意義上的遺產稅,離世後過戶房產方式,辦理手續還是比較簡單的,因為不需要像前面兩種過戶方式,辦理繁瑣的手續和產生相關的稅費,只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。

不過,離世後過戶方式還有兩個弊端:一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產分配事宜,加之子女多,很多時候子女會因房產份額分配問題發生矛盾,如果某一個子女獨自繼承,還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權利才行;

另一個是離世後的房產屬於「遺產」,若這套遺產屬於繼承人非唯一房產,再轉賣這套房子還需交納房產差額20%個稅。

三種房產過戶方式選擇總結:

通過對比分析可知,在現有規定下,貌似離世後房產過戶方式花最少錢最省事,但對於很多人來講,繼承來的房產並不是唯一房產,即使是唯一,若沒滿5的情況下,還需要交納房產差值20%的個稅。

最終的結果是,分析這麼多,原來通過「買賣」過戶的方式花錢最少,也沒後遺症,是大多數人最適合的過戶方式。

 

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來源:horo88.cc
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